과천지식정보타운 신희타, S3, S7 분양 안내

과천지식정보타운 신희타, S3, S7 분양 안내

 

안녕하세요,

게임을 사랑하는 고전겜도리입니다.

 

과천지식정보타운 내 S3 및 S7 블록, 신혼희망타운의 분양 소식이 전해졌습니다.

2020년의 마지막날인 12월 31일 입주자 모집 공고문이 나왔죠.

 

신혼희망타운이라는 이름이 붙어있는 만큼

본인 소유의 주택을 아직 마련하지 못하신 분들께

2021년 새해 희망을 줄 수 있는 그런 소식이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

 

신혼희망타운이라는 이름에 걸맞게 

분양받는데 있어 상당히 좋은 조건을 제공합니다.

분양가가 과천 시내 아파트의 전세가보다도 낮은 수준이며

분양가의 70%까지 대출이 가능하다보니, 큰 돈이 없이도 내 집을 마련하고

천천히 대출을 갚아나갈 수 있는 조건인 것이죠.

 

투기과열지구의 경우 40%밖에 대출이 나오지 않는 점과 비교했을때

큰 혜택이라고 할 수 있겠습니다.

 

자격이 되시는 분들의 청약대란이 예상되네요.

 

지난 S1, S4, S5 블록 분양때 과천지식정보타운의 장점에 대해

자세하게 분석한 글이 있으니 궁금하신 분은 아래글을 참고해주세요.

oldgamedori.tistory.com/69

과천지식정보타운 분양 일정 및 기본 정보 완벽 분석

 

우선 조감도를 한 번 보고가겠습니다.

 

우리나라에서 시 자체 예산이 가장 풍족한 곳이 바로 과천시이죠,

그만큼 예산에 여유가 있다보니 이번 과천 지식정보타운을 구축하는데도

많은 돈을 들여서 잘 계획되어있는 미니 신도시로 추진하고 있다는 생각이 듭니다.

 

이번 과천지식정보타운 신희타 S3, S7 블록의 분양의 포인트는 바로

동시 분양이라는 점입니다.

 

아무래도 분양을 계획하는 입장에서도,

서울 밖의 서울이라고 할 정도로 인기가 많고 가치가 높은 과천에

정말 많은 사람들이 청약을 넣을 것이라고 생각을 했는지

치열한 경쟁을 조금이라도 분산시키기 위해 

신혼희망타운이라는 조건은 같지만 S3 블록과 S7 블록의 동시분양을 결정했습니다.

 

동시분양이랑, 당첨자 발표일을 동일한 날로 지정하여

청약시에 한 곳만을 청약할 수 있도록 하는 것입니다.

 

이런 장치를 마련해두다 보니, 각각 다른 장점을 가지고 있는

과천지식정보타운 S3 블록과 S7 블록에 대해 더 자세히 알아볼 이유가 생겼습니다.

 

'두 곳 모두 청약을 넣어 되는 곳에 들어가서 살지' 라는 마인드가 아니라

'어떤 블록이 나에게 그리고 내 가족에게 더 잘 맞을지'

그리고 '어떤 블록에 청약을 해야 내가 당첨될 가능성이 더 높을지'에 대해서

고민해야 하는 상황이 되었습니다.

 

과천지정타 신희타 S3 블록 평명도 분석이 궁금하신 분은 아래 포스팅을 참고해주세요!

oldgamedori.tistory.com/89

과천 지정타 신희타 S3 블록 완벽 분석

 

 

 

 

1. 청약일은 언제인가요?

 

가장 중요한 부분 중 하나가 청약일이겠죠,

과천지식정보타운 S3, S7, 신혼희망타운의 청약일은

2021년 1월 13일입니다.

오전 10시부터 오후 5시싸지 진행되며 LH청약센터를 이용하시면 됩니다.

 

청약 당첨자 발표는 두 곳이 같은날 2021년 1월 21일에 발표 될 예정입니다.

앞서 말씀드린 것과 같이 중복 지원을 할 수 없도록 청약 발표일은 같은 날로 지정하였습니다.

 

2. 청약이 가능한 기준이 어떻게 되나요?

 

신혼희망타운에 청약할 수 있는 자격요건을 살펴보겠습니다.

사실 과천지식정보타운 신희타에 지원하기 전에 이런 기준을 잘 알아보지 않았으면

좀 헷갈릴 수 있는 부분이니 잘 확인하시기 바랍니다.

 

우선 신혼희망타운은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족이 신청가능합니다.

신혼부부라 함은 혼인신고를 한 기준으로 7년 이내거나,

7년이 지났어도 6세 이하의 자녀를 둔 경우를 말합니다.

 

예비신혼부부는 2021년 12월 31일까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 경우에 해당하며

한부모가족은 6세 이하 자녀를 둔 부모에 해당합니다.

 

이런분들 중 무주택세대 구성원이면서 수도권 거주자이고

입주자저축에 가입을 하신 분들이 청약이 가능합니다.

 

조금 더 쉬운 용어로 자세하게 설명 드리면, 현재 주택을 보유하고 있지 않아야 하며

서울 및 경기도, 인천 등 수도권에 거주해야 하고

주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입한지 6개월이 지나고

매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납인해야 한다는 이야기 입니다.

 

한가지 더 살펴 보아야 하는 조건이 있는데요.

이 부분이 상당히 까다롭습니다.

바로 소득과 자산요건입니다.

 

소득의 경우 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이

전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120%

또는 맞벌이의 경우 130% 이하여야 합니다.

 

총 자산의 경우 합계액 3억3백만원을 넘어서는 안된다고 하네요.

해당 자산에는 부동산뿐만 아니라 자동차 및 금융자산도 포함되니

확실히 알아보시기 바랍니다.

 

 

 

 

3. 선정 기준은 어떻게 되나요?

 

우선 기본적으로 신혼희망타운도 가점게로 운영이 됩니다.

혼인 기간이 짧거나 자녀 나이가 어린 가구에 30%가 우선 공급되게 되는데,

1단계 우선공급에서 입주자모집공고일 기준 예비 신혼부부, 혼인기간 2년이내인 신혼부부,

2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족을 대상으로 30%가 배정됩니다.

 

여기서 과천시에 거주하는 거주자에게 30% 물량 이 우선 배정되며

(전체 30%의 30%이니 9%가 되겠죠?)

경기도 2년 이상 계속 거주자에게 20%, 나머지 50%를 그 외 수도권 거주자에게 공급합니다.

 

2단계 잔여공급에서는 남은 물량 70%가 배정되는데

혼인 기간 2년 초과, 7년 이내인 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부와 한부모 가족

그리고 1단계 우선공급 낙첨자가 그 대상이됩니다.

 

치열한.. 경쟁이 예상이 되네요.

 

4. 자금은 어떻게 마련해야 하나요?

 

이 부분이 바로 과천지식정보타운 신혼희망타운의 꽃이라고 생각됩니다.

거의 대대분의 자금을 대출로 충당할 수 있기 때문인데요

과천 지식정보타운 S3, 59㎡ 를 기준으로 살펴보겠습니다.

 

전체 분양가는 6억328만원정도가 될 것으로 예상됩니다.

해당 금액중 계약금 10%만을 본인이 부담하고

중도금 1, 2회차, 각 10%씩 총 20%에 해당하는 중도금의 경우 중도금 대출로,

잔금 70%는 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품으로 충당할 수 있습니다.

 

한마리도 계약금 10%에 해당하는 6,032만원만 있으면 과천에

과천에서도 향후 핵심지역으로 성장할 수 있는 과천지식정보타운에

자가를 소유할 수 있다는 것이죠.

 

 

이렇게 과천지식정보타운 신희타 S3, S7 블록에 대해서 알아보았습니다.

신혼희망타운에 청약할 수 있는 조건이 될 경우 꼭 청약을 하시기 바랍니다.

 

자산이 적은 분들만 청약할 수 있기도 하지만

그 작은 자산을 크게 불릴 수 있는 좋은 기회인것 같습니다.

 

감사합니다.