분양권 전매 직거래 절차 완벽 정리_분양권 전매 계약서 작성_3부 (셀프 전매) feat. 둔촌주공

분양권 전매 직거래 절차 완벽 정리_분양권 전매 계약서 작성_3부 (셀프 전매) feat. 둔촌주공

 

이번 포스팅에서는 분양권 전매 직거래시 가장 어려움을 많이 겪는 분양권 전매 계약서 작성에 대해 알아보겠습니다.
 
분양권 전매를 위한 부동산 매매 계약서는 일반 부동산 매매 계약서와 형태가 조금 다릅니다.
분양권 전매 직거래를 위한 매매 계약서 양식은 아래에서 다운 받을 수 있습니다.

 

 

 

그럼 매매 계약서를 열어보기 전, 이번에 샘플로 작성해볼 분양권 전매 직거래 계약서의 대상을 정의해보겠습니다.

1. 대상물건 : 둔촌주공 49A TYPE

2. 분양가격(공급금액) : 881,000,000원

3. 발코니 확장비 : 4,620,000원

4. 추가선택품목비용(옵션비) : 5,380,000원

5. 프리미엄(피/P) : 100,000,000원

6. 중도금 대출 실행 여부 : 실행

7. 중도금 대출 납입 회차 : 1차, 3 ~ 5차

실제로 둔촌주공에서 제시된 금액을 그대로 들고 왔고, 추가선택품목비용은 숫자를 깔끔하게 하기 위해 임의로 지정했습니다.

프리미엄 역시 임의로 1억원으로 정했습니다.

중도금 대출이 없이 자납을 하는 물건은 분양권 전매를 할때 불리합니다.

초기 투자금이 많이 들어가기 때문입니다.

따라서 중도금 대출을 40% (1차와 3~5차) 실행한 케이스로 가정했습니다.

 

아래 포스팅에서 분양권 전매 계약서 1~4번의 작성 방법을 상세하게 설명했습니다.

이번 포스팅에서는 특약사항에 대해 설명드릴 예정으로 윗단의 작성 방법은 아래 포스팅을 참조해주세요.

 

 

분양권 전매 계약서 1~2번 작성 방법

분양권 전매 직거래 절차 완벽 정리_분양권 전매 계약서 작성 (셀프 전매) feat. 둔촌주공

 

분양권 전매 계약서 3~4번 작성 방법

분양권 전매 직거래 절차 완벽 정리_분양권 전매 계약서 작성_2부 (셀프 전매) feat. 둔촌주공

 

분양권 전매 계약서에 꼭 포함되어야 하는 특약 내용은 바로 각 항목의 금액 산출 방법입니다.

 

분양대금, 발코니 확장비, 추가선택품목 등이 계약금, 중도금 및 잔금으로 나뉘어 납입되고,

그 시기별로 납입한 금액이 다르다보니 금액 산출이 상당히 복잡하기 때문입니다.

중도금 대출 역시, 몇 회차의 중도금을 직접 납입하였고, 중도금 대출을 실행하였는지 명확하게 표기 하는 것이

향후 분쟁이 발생할 가능성을 낮추는 좋은 방법입니다.

 

이번 거래 케이스의 경우 아래와 같이 특약사항을 작성하면 모든 금액 산출에 대해 명확한 근거가 될 수 있습니다.

 

부동산 매매 계약서의 생명은 잘못된 정보가 없는 것입니다.

오탈자 역시 있어서는 안되기 때문에 두번 세번 검토하시는 습관을 들이시면 좋습니다.

직접 작성하실 경우에는 다른 사람에게 검토를 요청하는 것도 좋습니다.

내가 잘못 작성한 내용은 내눈에는 잘 안보이기 때문입니다.

 

전체적인 내용을 작성하는 꿀팁 중 하나는 특약사항을 먼저 작성해서 수치들을 확정하는 것입니다.

특약사항에 필요한 수치들을 확정하고 계약서의 윗단을 작성하면 더 수월하게 작성이 가능합니다.

 

이렇게 분양권 전매 직거래를 위한 계약서 작성 방법에 대해 모두 설명하였습니다.

 

추가적으로 궁금한 내용이 있으면 댓글로 문의해주세요!

 

끝.