분양권 전매 직거래 절차 완벽 정리_실거래가 등록

분양권 전매 직거래 절차 완벽 정리_실거래가 등록

 

분양권 전매 직거래를 위한 계약서가 데스크 업무라고 한다면,

그 이후부터는 직접 발로 뛰는 현장 업무라고 할 수 있습니다.

 

unsplash @Andrew Wise

 

우선 실거래 등록을 하는 시기 역시 중요한데요,

계약을 하고 난 뒤에 바로 실거래 등록을 하는 것을 추천드립니다.

 

앞선 포스팅에서도 말씀드렸듯이, 직거래 전매의 경우 계약금을 지불하고 잔금 처리까지의 기간이 대부분 짧습니다.

그리고 분양사무소의 일정에 맞추어 분양권의 소유권을 이전하기 위한 일정을 확정해야 하므로 중간 과정을 준비할 시간이 여유가 없기도 합니다.

 

실거래 등록을 완료해야, 실거래신고필증을 발급받을 수 있고,

실거래신고필증이 있어야, 이를 근거로 분양권 중도대출승계 및 분양권의 소유권 이전이 가능하기 때문에

중도금대출을 진행한 은행과 분양사무소를 방문하기 전에는 실거래신고필증을 출력해야 합니다.

 

중도금대출 승계와 분양권 소유권 이전에 시간이 많이 걸리므로, 아침부터 이동하기 때문에 실거래신고필증은 최소 전날은 챙겨놔야 합니다.

 

급하게 움직이다 보면 실수가 나오고 빼먹는 것들이 생기기 때문에,
실거래 신고는 계약금을 지불하고 최대한 빨리 진행하는 것을 추천드립니다.

 

실거래가 등록을 하는 방법에는 두 가지 방법이 있습니다.

첫 번째는 거래 물건의 구청에 방문해서 실거래 등록을 하는 방법이고

두 번째는 인터넷을 통해 온라인으로 등록을 하는 것입니다.

 

단순하게 생각하기에는 '온라인으로 등록을 하는 게 쉽지 않겠나?' 하는 생각이 들 수 있지만,

구청에서 가서 종이에 작성을 하고 구청의 공무원의 도움을 받아 등록을 하는게 생각보다 쉽습니다.

물론 구청이 가까워 방문하기 쉽다는 것이 전제되어야 하긴합니다.

 

온라인으로 실거래 등록을 하는 방법이 조금 불편한 이유 중 하나는,

꼭 공동인증서를 발급받아야 한다는 점입니다.

요새 흔하게 본인 인증을 하기 위해 사용하는 PASS나 NAVER, 각종 은행들의 간편 인증을 제공하지 않기 때문입니다.

각종 세금을 징수하는 데 사용되는 실거래가를 등록하는 시스템이기 때문에 본인 인증을 까다롭게 하는 것 같긴 합니다.

 

온라인으로 실거래 등록을 할 때는 매도인과 매수인 모두 공동인증서를 발급받아야 한다는 사실을 참고하길 바랍니다.

매도인 또는 매수인 중 한 명이 우선 전체 물건에 대한 정보를 입력하고, 공동인증서를 이용해 서명을 하고 상대방에게 알려주면, 남은 한명이 해당 실거래 신고건을 선택하여 공동인증서로 서명을 하는 절차로 진행됩니다.

 

온라인 신거래 등록을 위한 자세한 포스팅은 별도로 진행하겠습니다.

 

자, 그럼 구청에 방문해서 오프라인, 아날로그 방식으로 실거래를 등록하는 방법에 대해 안내드리겠습니다.

 

생각보다 간단하다고 위에 말씀드린 것과 같이, 우선 실거래 등록을 오프라인으로 하게 되면 공동인증서가 필요 없습니다.

그리고 두 명 모두 공동인증서를 발급받아 본인인증을 해야 하는 것과 달리, 구청에서 등록을 할 경우에는 매수자와 매도자 중 한 명만 방문해 실거래 등록을 할 수 있습니다.

 

물론, 거래 상대방을 대신할 수 있는 위임장은 받아 가야 합니다.

 

위임장 양식은 아래에서 다운로드할 수 있습니다.

 

위임장 양식 다운로드

 

국토교통부 부동산거래관리시스템 자료실에서 제공하는 자료이니, 수정없이 그대료 사용하시면 됩니다.

 

그럼 이제 본격적으로 실거래 등록의 위한 서류에 대해 알아보겠습니다.

바로 다음 포스팅에서요!

 

글이 생각보다 많이 길어진 관계로, 자세한 내용은 다음 포스팅에서 알아보도록 하겠습니다.

 

끝.

 

분양권 전매 직거래를 위한 계약서 작성방법을 알고 싶으시다면 아래 포스팅을 참조해 주시고

분양권 전매 직거래 절차 완벽 정리_분양권 전매 계약서 작성_3부 (셀프 전매) feat. 둔촌주공

 

전체적인 분양권 전매 직거래 절차에 대해 궁금하시다면 아래 글을 참조해 주세요!

분양권 전매 직거래 절차 완벽 정리_Intro (셀프 전매)

 

감사합니다.