과천지식정보타운 청약 전략 완벽 분석 : like 게임 공략

과천지식정보타운 청약 전략 완벽 분석 : like 게임 공략

 

안녕하세요,

게임을 사랑하는 아재, 고전겜도리입니다.

 

오늘은 몇일 전 포스팅을 진행한 

과천지식정보타운 청약 전략을 완벽 분석한 내용과 함께 찾아왔습니다.

과천지식정보타운 분양 일정 및 기본적인 내용을 다룬 포스팅은

아래를 참고하세요!

oldgamedori.tistory.com/69

과천지식정보타운 분양 일정 및 기본 정보 완벽 분석

 

이번 과천지식정보타운 청약 전략 분석은

마치 게임을 공략할 때 가장 효율적으로 맵을 탐색하고

필요한 퀘스트를 달성하는 것과 같이 재미있게 분석을 해 보았는데요,

도대체 아파트 청약을 하는데

무슨 전략이 필요한지, 무엇을 완벽하게 분석해보아야 하는지

과천지식정보타운 청약 전략 완벽 분석,

함께 알아보시죠.

 

 

최소 6억 안정적으로 8억 이상의 시세차익을 기대할 수 있는

과천지식정보타운 청약은 청약이 가능한 사람들이라면 모두

당첨이 되고 싶은 그럼 아파트 청약이라고 할 수 있습니다.

 

하지만 아무리 반값 아파트로 나왔다고 하더라고

평당 2,500만원을 넘어가는 청약금약은 마냥 쉽게 접근할 수 있는

액수는 아니라고 생각됩니다.

 

우선 이번 청약에 도전하기 위해서는

본인이 과천지식정보타운 청약을 할수 있는지?

청약을 위한 어떤 조건을 갖추고 있는지를 먼저 확인해봐야합니다.

 

1. 청약 조건 확인

 

아마 과천지식정보타운 청약을 알아볼 정도의 분들 께서는

본인들의 청약 가능 여부 및 조건들에 대해서 잘 알고 계실 것이라고 생각됩니다.

 

하지만 그래도 혹시 모르니 한번 청약 조건에 대해서

짚고 넘어가도록 하겠습니다.

 

사실 이번 과천지식정보타운 청약이 로또인 이유중에 하나는

바로 이 청약조건에 있다고 볼 수 있습니다.

 

과천은 투기과열지구로 지금까지 대부분의 과천 아파트들이

당해에서 마감이 되었습니다.

과천에서 1년 이상 (현재는 2년 이상) 거주한 과천 주민만이

1순위로 청약을 할 수 있었기 때문이죠.

 

하지만 이번 과천지식정보타운 청약의 경우

과천당해에는 단 30%의 물량만이 배정이됩니다.

물론 이 30%의 수치도 적은 수치는 아니죠. 

하지만 아예 과천이라는 목 좋은 도시에 청약을 도전할 기회조차 없던

서울과 기타 수도권에 거주자들에게 최소한 도전은 할 수 있는

기회가 주어진다는 것 자체가 로또인 상황입니다.

 

남은 70%의 물량은 경기도 2년이상 거주자에게 20%,

기타 수도권 2년 미만에게 50%로 배정되게 됩니다.

 

다시 한번 확인하세요,

과천에 2년 거주하지 않았더라고 서울 또는 수도권에 2년이상 거주하신 분들께서는

이번 청약 1순위 자격이 있습니다.

 

꼭 청약 넣어보시기 바랍니다!

 

 

2. 아파트 평형 선택

 

본인이 과천지식정보타운에 청약을 넣을 수 있는

자격을 갖추고 있는지 확인이 되었다면,

어떤 아파트의 어떤 평형을 선택할지 고민이 많이 되실 겁니다.

 

이때 우선적으로 고려해야 하는 것은

무주택인지 1주택인지 주택 소유여부와 가점 수준입니다.

 

우선 주택 소유여부에 대해서 알아보겠습니다.

 

만약 본인이 1주택을 소유하고 있는 1주택자라면

사실 선택지가 상대적으로 많이 줄어듭니다.

 

하지만 1주택자면 청약이 안될거라고 생각하신분들도 계실거에요,

그런데, 1주택자도 처분서약을 달고 조건부로 추첨은 가능합니다.

 

다시 말씀드리지만,

로또를 아예 살 기획도 없는 것과

그래도 사볼 수 있는 기회가 주어지는 것은 하늘과 땅 차이입니다.

 

조건이 된다면 꼭 청약을 넣으세요!

 

그럼 1주택자들은 어떤 평형에 청약을 넣어야 할까요?

 

추첨물량은 85㎡ 이상의 평형에만 적용이 됩니다.

 

전체 물량의 무려 50%가 추첨으로 배정되어있습니다.

절대 적은 숫자가 아니에요.

추첨자 분들도 정말 청약 당첨 되실 수 있습니다.

 

그럼 아래 표를 한번 살펴 보겠습니다.

이번에 분양하는 과천지식정보타운 청약 S1, S4, S5구역의 

평형별 분양물량입니다.

 

 

S4 블록 푸르지오 어울림 라비엔오에 85 이상이 총 291세대

전체 679세대 중 46%에 달하는 물량이 추첨 대상 물량입니다.

물론 여기서 50%만 추첨 물량으로 제공되니

산술적으로는 약 145세대, 23% 정도가 추첨으로 배정되겠습니다.

 

과천 푸르지오 어울림 라비엔오에 관한 정보가 궁금하신 분들은

아래 포스팅을 참고해 주세요!

oldgamedori.tistory.com/73

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 파헤치기 : 과천지식정보타운 S4 블록

 

S5 블록 과천 데시앙에도 85 이상이 총 250세대

전체 584세대 중 43%에 달하는 물량이 추첨 대상 물량입니다.

여기도 50%만 해당되므로

추첨물량은 125세대, 21.5%정도가 되겠네요.

 

자 그럼 S4 블록의 경우 4개의 선택,

S5의 경우 3개의 선택지가 있는데 도대체 어떤 평형에 나의 소중한

청약을 넣어야 할까요?

 

정답은 무조건 경쟁률이 낮은 평형입니다.

평면도가 예쁘게 빠지지 않은 평형이 상대적으로 인기가 낮아

경쟁률이 낮을 확률이 높습니다.

또한 평형이 클수록 분양가가 높아지기 때문에

경쟁률이 낮을 확률이 높죠!

 

돈이 여유가 되는 1주택자의 경우 평형이 큰

S4 105A 또는 120A를 S5 107A에 청약을 넣어보시기를 바랍니다.

 

그럼 무주택자는 어떻게 해야할까요?

 

만약 무주택자이신대 가점이 높다,

하면 본인이 원하는 평형에 마음 편하게 넣으시면 되겠습니다.

하지만 그런분이 많지는 않으시겠죠?

 

지난번 분양을 기 완료한 과천지식정보타운의 벨라르테의 경우

당첨가점이 60점대 후반이었습니다.

 

60점대 후반의 점수를 보유하려면..

무주택 기간을 일단 모두 채우고, 청약통장 가입 기간도 모두채우고..

부양가족수가 3명이상에...

 

네, 정말 어려운 일이죠.

그렇다면 가점이 낮은 무주택자는 어떤 방법을 취해야 할까요?

 

정답입니다!

 

바로 그 방법이 정답입니다.

 

마치 자신이 무주택자가 아닌 것 처럼,

추첨만을 기대하는 1주택자와 같이 청약을 하면 됩니다.

 

무주택자, 가점제의 경우에도 결국 가점제에서 떨어지게 되면

추첨제로 넘어간다는 점을 이용하는 것이죠.

 

그래서 가점제에서 모든 물량이 끝나는

85 미만의 평형에 청약을 하지 말고!

85 이상의 평형에 청약을 하는 것입니다.

 

어차피 가점으로는 당첨이 될 수 없으니 50%의 추첨물량을 노리는 것이지요!

 

물론.. 대형평이기 때문에 분양가가 조금 비쌀 수는 있다는 점..

염두해두시고 청약 진행하시기 바랍니다!

 

*과천은 투기과열지구이다 보니 중도금 대출이 40% 까지 밖에 허용되지 않습니다.

 

 

3. 어떤 아파트에 무게를 둬야 할까? ONLY FOR 고득점자

 

자 마지막 3번은 가점제에서

고득점을 기록하고 계시는 분들에게만 해당되는 사항입니다.

 

이번 과전지식정보타운 청약의 흥미로운 점은

같은날 청약이 진행되는 3개 블록에 모두 청약을 넣을 수 있다는 점입니다.

 

이는 당첨자 발표일을 모두 다르게 함으로써 가능한

청약 대상자들을 배려한 좋은 결정이었다고 생각합니다.

 

하지만 이렇게 당첨일을 분산시키다 보니

고가점자에게는 한가지 고민을 안겨주었는데요,

앞서 발표되는 청약에 당첨이 되게 되면 자연스럽게

뒤에 발표되는 블록에서는 대상자에서 제외가 되는 것입니다.

 

다행히 청약의 발표 순서는 사람들이 많이 선호하는 순서대로 진행이 되긴합니다.

S4블록 푸르지오 어울림 라비엔오 : 11월 10일 화요일

S5블록 르센토 데시앙 : 11월 11일 수요일

S1블록 오르투스 : 11월 12일 목요일

 

아마 대부분의 청약자 분들이 S4블록을 원하실 겁니다.

상업지구와도 가깝고 지하철역과도 바로 붙어있기때문이죠.

 

하지만 과천중심시가지와 인접한 S1 블록을

더 선호하시는 분이 분명히 있을 수 있습니다.

 

상업지구와 지하철과는 조금 멀지만

그만큼 조금은 더 조용한 환경이 보장되는 

S5 블록을 원하시는 분들도 분명히 계시리라 생각됩니다.

 

이런분들께서는 S4에 우선적으로 당첨되기는 싫으실 수도 있습니다.

 

만약 본인의 가점이 60점 후반대로 아주 안정적인 점수라면

본인이 원하지 않는 블록에 아예 청약을 하지 않는 것도 전략이 될 수 있다고 생각합니다.

 

조금은 어정쩡한 점수, 60대 중반 또는 초반이라면

(너무나도 높은 점수이지만 과천지식정보타운에서는 안정권이 아니네요)

그래도 모든 블록에 다 청약을 넣으시는 것이 좋지 않을까 싶습니다.

 

 

자 오늘은 이렇게 3가지 조건을 통해서 

과천지식정보타운 청약 전략을 분석해 보았는데요

돌아노는 11월 3일 청약 접수일에

과천지식정보타운에 청약 접수하시는 모든 분들께 행운이 함께하길 바라겠습니다.

 

감사합니다.