수원정자자이 북수원의 숨은 진주를 주목하라

수원정자자이 북수원의 숨은 진주를 주목하라

 

안녕하세요,

게임을 사랑하는 아재, 고전겜도리입니다.

 

맨날~ 소개는 게임을 사랑하다고 해놓고 부동산 관련 소식만 들고 오네요.

그런데,

부동산이 게임만큼이나 재미있기는 합니다.

 

부동산 투자를 통해서 늘어가는 자산을 보는 재미는

마치 내가 열심히 게임해서 키운 캐릭터의 성장을 보는 것과

비슷한 즐거움을 주는듯 합니다.

(아 솔직히 말하면 자산 증식에서 오는 즐거움이 조금 더 큰듯...)

 

그래서, 오늘은 미래를 내다보는 투자,

재개발과 관련되 내용을 들고 찾아왔습니다.

 

오늘 소개드릴 재개발 구역은 바로,

수원정자자이, 북수원에 위치한 정자 111-1구역입니다!

 

 

재개발의경우 일반분양이 진행되기 전까지는

이렇다할 공식적인 이름이 없기 때문에 해당 구역명으로 불리거나

소재 지역의 이름과 시공사 이름을 더해서 부르는 경우가 많습니다.

 

그래서 정자 111-1구역 또는 수원시 정자동에 자이가 짓는 아파트라고해서

수원정자자이로 투자자들 사이에서 불리우고 있죠.

 

수원시에서는 많은 재개발 구역들이 추진되어서

일반분양에 성공하고, 지금도 꽤 많은 구역들이 일반분양을 추진하고있다고합니다.

 

근래까지 많은 사람들의 관심을 받았으며 성공적으로 일반분양을 마친

팔달구의 3개 구역, 팔달 6, 8, 10구역이 있었습니다.

 

또한 팔달 재개발 구역과 함께 매교 재개발로 묶여서 평가 받는

권선 6구역이 있죠.

 

권선 6구역의 경우 올해 말이나 내년 초에 일반분양을 할 예정이며

함께 묶인 팔달 구역들과 마찬가지로 높은 인기를 구가할 것으로 예상됩니다.

 

그럼 이렇게 사람들의 관심을 많이 받는 재개발 구역들이 아닌

'왜 수원정자자이에 대한 포스팅을 하는 거지?'

하는 궁금증을 갖으실 수 있습니다.

 

그 이유는 바로 수원정자자이가 가지고 있는

잠재력 때문이라고 할 수 있는데요,

 

아래 3가지 이유들을 통해서

왜 수원정자자이를 주목해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 상대적으로 낮은 관심도

 

수원정자자이의 포텐셜이 높은 이유는 역설적으로 사람들의

상대적으로 적은 관심에서 비롯된다고 할 수 있습니다.

 

무슨 이야기 일까요?

세상의 모든 경제적인 상황들은 수요와 공급에 기반을 두고 있습니다.

 

많은 사람들이 갖고 싶어하는 물건은 그 가격이 비싸집니다.

많은 사람들이 갖고 싶어한다는 것은 관심이 많다는 거겠죠.

 

반대로 충분히 높은 가치를 지니고 있지만

아직까지 사람들의 많은 관심을 못 받고 있는 물건이 있습니다.

그 물건의 가치는 지금은 저렴할 수 있습니다.

 

하지만 언젠가 그 물건의 가치가 사람들에게 알려지고

사람들의 관심을 많이 받는 순간, 가치는 제자리를 찾아가겠죠.

 

충분한 가치가 있지만, 아직 사람들에게 알려지지 않아

낮은 가격을 형성하고 있는 물건,

마치 주식시장의 저평가 우량주와 같은 재개발 구역이

바로 수원정자자이, 장안 111-1구역인 것입니다.

 

북수원의 아니 좀 더 나아가서 수원의 숨은 진주라고 할 수 있겠네요.

 

저평가 되어있는 우량주를 미리 매수하는 것은

앞으로의 확실한 수익을 적을 투자로 보장 받는 것과 같습니다.

 

아직까지 높은 피가 형성되지 않은 수원정자자이를 주목해야 하는 이유입니다.

 

 

2. 다양한 개발 호재

 

첫번째 이유는 다소 인문학적인 접근이었을 수 있습니다.

 

아직까지 사람들에게 많은 관심을 받지 못하는

충분히 높은 가치가 있는 재개발 구역,

아직 가격이 저렴할때 매수할 수 있는 메리트가 있는 구역.

 

자, 그럼 왜 그렇게 가치가 높다고 생각하는지에 대한 이유가 설명이 되어야겠죠?

 

수원정자자이가 높은 가치를 지니고 있는 것은

다양한 개발 호재들을 통해서 설명할 수 있습니다.

 

수원정자자이가 가지고 있는 호재들은 아래와 같습니다.

 

1) 인동선 북수원역 예정지

2) 이목지구 에듀타운

3) 북수원테크노벨리 조성계획

 

 

하나하나의 호재들에 대해 자세하게 설명하기에는 글이 너무 길어 질 수 있어

간단하게 언급을하고 넘어가고 호재에 대한

자세한 설명은 별도의 포스팅으로 진행하도록 하겠습니다.

 

우선 지하철역이 들어올 예정입니다.

 

수원정자자이에 인접한 SK스카이뷰는

서울로 출퇴근하는 신혼부부들이 많이 찾는 아파트이기도합니다.

아파트 인근에 사당과 서울력으로 가는 광역버스가 정차하고

바로 북수원 IC로 진입해 서울로 이동할 수 있기 때문이죠.

 

개인차량을 이용하여 강남이나 양재로 출퇴근기에도 전혀 부족함이 없습니다.

하지만 상대적으로 아쉬운 것은 지하철이었습니다.

 

인근에 지하철역이 없어 굳이 지하철을 타자면 거리가 있는 1호선까지 이동을 했어야 했죠

하지만 이러한 불편함을 해소해줄 지하철역이 1km 인근 거리에 신설될 예정입니다.

 

또한 기존에 북수원의 단점으로 생각되던 교육환경이 개선될 예정입니다.

 

이목지구 에듀타운 개발이 예정되어있기 때문이죠.

 

상대적인 약점이 강점으로 변경되었을때의 임팩트는

강점이 더욱 강화되었을때보다 강렬합니다.

 

키가 180cm이던 사람이 185cm가 되는 것보다

원래 160cm밖에 안되던 사람이 175cm가 되는게 더욱 임팩트있는 것과 같죠.

 

이목지구 에듀타운의 개발은 수원정자자이의 

약점을 강점으로 만들어줄 강력한 호재입니다.

 

또한 북수원테크노벨리 조성 계획이 추진중에 있습니다.

 

아직까지 확정된 조성 계획은 아니지만

성공적으로 진행되게 된다면 양질의 일자리들이 주변에 위치한

직주근접의 아파트가 될 수 있는 가능성을 품고 있죠.

 

이러한 호재들 외에도 북수원 외곽순환도로 개통이나

사당, 서울, 양재등 일자리가 많은 지역의 베드타운 역할을 할 수 있다는 점도

수원정자자이의 장점입니다.

 

3. 임박한 일반분양

 

수원정자자이, 장안 111-1구역의 재개발 구역으로 지정되고

사업시행인가, 관리처분을 거치기까지

긴 시간을 필요로 했던 구역입니다.

 

많은 투자자들이 투자를 했지만 수익은 보지 못하고

빠져나간 지역이기도 하죠.

 

하지만 고생 끝에 낙이온다고 하던가요.

수원정자자이의 일반분양이 임박했다는 소식이 있습니다.

 

2020년 말을 목표로 추진해왔지만 조금 늦춰진

2021년 1월 또는 2월에 일반분양이 진행될 예정이라고하는데요,

 

재개발 구역의 가치가 상승하는 단계는 항상 비슷한 패턴을 보입니다.

 

사업시행인가를 얻고 나면 프리미엄이 한번 상승합니다.

관리처분인가를 얻고 나면 프리미엄이 한번 더 상승합니다.

 

그리고 일반분양을 하고 나면 프리미엄이 큰 폭으로 한번 더 상승하게되죠.

 

일반분양을 통해 많은 사람들이 관심을 갖고

재개발 구역을 공부하고 장점을 알게 되고 가치에 대해 깨닫기 때문입니다.

 

그리고 높은 가치를 알게 되었지만 일반분양에 당첨되지 못한 사람들이

재개발 구역을 매수하기 위해 모여들기 때문이죠.

 

아직 일반분양이 진행되지 않았다는 점 자체가

투자를 위한 가장 큰 장점 중 하나입니다.

 

 

자, 오늘은 이렇게 수원정자자이, 장안 111-1구역에 대해 간단하게 알아보았습니다.

 

재개발에 관심이 있으신 분들,

부동산 투자를 위해 공부하시는 분들께 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다.

 

감사합니다!