수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔 완벽 분석 1탄

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔 완벽 분석

 

 

지난 9월 23일 청약 당첨 결과 발표로

많은 사람들에게 기쁨과 아픔을 안겨 주었던

 

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔 아파트의 완벽 분석을

진행해 보고자 합니다.

 

길고 어려운 분석 글 보다는

짧고 간결하지만 인싸이트를 얻을 수 있는

분석글이다 보니 보다 자세한 내용은

아래 영흥공원 푸르지오 파크비엔 공식 홈페이지에서 확인하세요.

 

www.prugio.com/house/2020/yeongheung/index_w.aspx

영흥공원 푸르지오 파크비엔

 

 

오늘 수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔 관련하여

분석하고자 하는 내용은 아래와 같습니다.

 

1. 아파트 입지

2. 아파트 평형별 배치

3. 프리미엄 형성 가능성

 

 

 

새롭게 청약을 통해 분양하는 아파트에 관심이 있다는 것은

결국 그 아파트가 투가 가치가 있는지에 대해 관심이 있다는 이야기일 것입니다.

 

그래서 수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔에 대한

정보를 얻고자 하는 사람들이 궁금해하는 점도 결국

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔이 투자하기에

적합한 아파트인지로 귀결 될 것이라고 생각됩니다.

 

투자의 방향이 직접 실거주를 하는 것이든

전세를 끼고 매수를 하는 것이든

결국에는 시세차익이 형성 될 수 있는 것이냐

라는 이야기가 되는 것이죠.

 

그런 관점에서 분석을 심층적으로 시작해 보겠습니다.

 

1. 아파트 입지

 

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔의 입지는

호불호가 갈리는 입지라고 할 수 있습니다.

 

사람들의 가치관과 기준에 따라

장점과 단점이 극명하게 드러날 수 있는 입지입니다.

 

우선 수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔 입지의

장점 3가지입니다.

 

 

1) 전무후무한 규모의 숲 '안'에 지어지는 아파트

2) 수원내 학군 1위 영통 학군

3) 삼성전자 사업장 도보 출퇴근 가능

 

 

1) 전무후무한 규모의 숲 '안'에 지어지는 아파트

 

아파트에서 바라보게 될 숲 전망

 

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔은 

일반적으로 이야기 하는 숲세권과는 차원이 다른 아파트입니다.

숲의 규모에서도 여의도 공원의 두배에 달하는

50만㎡ 규모를 자랑하지만

이 공원의 옆도 아니고 앞도 아니고 인근도 아닌

공원의 '안'에 아파트가 지어진다는 점이 획기적인 일입니다.

 

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔 단지를 나서면

바로 울창한 숲을 마주할 수 있게 되는 것이죠.

 

아침에 일어나서 거실에 나가

아메리카노를 내리면서 창 밖을 바라보면

50만㎡의 공원이, 하나의 숲이 눈 앞에 펼쳐지는 것입니다.

나와 눈높이를 맞춘 나무들과 인사하는 아침

이러한 뷰와 경험은 수도권에서 수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔에만

느낄 수 있는 엄청난 장점이 될 것입니다.

 

2) 수원내 학군 1위 영통 학군

 

또한, 수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔은

수원에서 가장 뛰어난 학업 성취도를 자랑하는

영통학군에 속하는 아파트입니다.

 

우리나라 아파트 가격을 결정하는데 가장 중요한 역할을 하는 것은

결국 학군이라고 할 수 있습니다.

 

내 자식을 우수한 환경에서 공부시키고 싶은 마음은

모든 부모들이 같지만, 그런 학군은 한정되어 있기 때문이죠.

 

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔은

도심이라고 생각하기 어려운 숲 속에 아파트가 지어지지만

그 숲을 나서면 바로 우수한 학업 성취도를 자랑하는

중학교 고등학교가 위치하고 있습니다.

 

혹자는 중학교와 고등학교까지 거리가 너무 멀다

라고 이야기 하기도 하지만

학교를 다니면서 열심히 공부만 하는 아이들에게

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔과 학교사이의

공원을 가로지르며 등교하는 하루 20분, 30분의 시간은

오히려 운동하기에 좋은 시간이 될 수 있습니다.

 

그리고 아이들이 걸어가는 그 길이

차도가 아닌 공원안의 산책로라는 점 역시

공부하는 아이들에게 큰 장점으로 다가 올 수 있다고 생각합니다.

 

 

 

3) 삼성전자 사업장 도보 출퇴근 가능

 

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔의

또 다른 장점은 바로 삼성전자'권'이라는 점입니다.

 

아파트에서 삼성전자 사업장까지 거리가

도보로 10분입니다.

 

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔은 완공 후 어쩌면

영흥공원 삼성전자 파크비엔이 될지도 모르겠습니다.

 

막히는 도로 위에 차 속에서 시간을 보낼 것이냐,

회사까지 도보로 출퇴근 하며 운동도 할 수 있는

시간을 보낼 것이냐.

 

그 선택의 결과는 너무도 자명하지 않을까요?

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔은

삼성전자와 인접해 있다는 사실 하나만으로도

상당히 큰 장점을 보유하고 있는 것입니다.

 

자 이렇게 수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔의 장점 3가지에 대해

자세히 알아보았는데요,

 

이번에는 반대되는 입장의

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔의 단점에 대해서 알아보겠습니다.

 

1) 수원시 소각장

2) 먼 거리에 위치한 지하철과 학교

3) 비싼 분양가

 

 

 

1) 수원시 소각장

 

수원시 소각장의 경우 확실히 신경쓰이는 부분이 맞습니다.

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔 인근 300미터에 위치한 소각장은

화력발전을 통해 수원시에 에너지를 공급하는 시설이기도 한데요.

 

서울과 과천 등 수도권의 좋은 환경을 자랑하는 도시에도

모두 도심 한복판에 존재하는 꼭 필요한 시설이기도 합니다.

 

과천의 경우, 8억 시세 차익 아파트로 한창 큰 이슈가 되었던

과천 푸르지오 벨라르테 인근에

과천시자원정화센터가 위치하기도 합니다.

 

이렇듯 어느 도시에도 꼭 필요한 시설이기 때문에

시 자체적으로 관리에 힘을 쏟을 수 밖에 없어

그 위험도가 높다고 생각되지는 않습니다.

 

그리고 혹시 위치를 이전하는 상황이 발생한다면

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔의 입장에서는

악재가 해소되는 전화위복의 찬스가 될 가능성도 있습니다.

 

2) 먼 거리에 위치한 지하철과 학교

 

지하철과 학교가 도보로 15분 이상되는 거리에 위치해 있어서

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔의 단점으로

이야기되고 있는데요,

 

이 부분 역시 확실히

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔의 아쉬운 점이라고 생각됩니다.

 

지하철 역과의 거리가 도보 5분 안쪽이었다면

역세권의 프리미엄을 누릴 수 있었겠지만

10분 이상되는 거리로 인해

역세권이라고 하기에는 어려운

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔입니다.

 

또한 학군은 좋지만 학교까지의 거리가 멀다는

의견들이 있습니다.

 

도보로 10분이 넘는 통학거리 때문인데요,

사실 이 부분은 무조건적인 단점이라고 생각되지는 않습니다.

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔에서 학교를 다는 길이

공원 안쪽으로 조성이 될 것이기 때문에

오히려 공부에 지친 학생들에게는

영흥공원 푸르지오 파크비엔을 나서서

학교까지 가는 적당한 거리의 등교길이 운동이 되고

머리를 식히는 시간이 될 수 있을 것이라고 생각합니다.

 

3) 비싼 분양가

 

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔은

확장비를 포함하면 약 평당 2,000만원의

높은 가격으로 분양가가 결정되었습니다.

 

이 점을 단점이라고하는 의견들이 있는데요,

이 부분은 한번 고민해 볼 필요가 있다고 생각합니다.

 

건설사는 어차피 적정 수준의 이익을 남겨야합니다.

분양가를 무턱대고 낮게 책정하게 되면

건설사 입장에서는 공기를 줄이던지

가성비 좋은 자재(라고 쓰고 값 싼 자재라고 읽는..)를 이용해서

건설을 하게 됩니다.

 

우리 조상님들이 전해주신 좋은 말이 있죠

싼게 비지떡이다.

 

결국 모든 물건들은 가격 값을 하기 마련입니다.

 

거기에 더해 영흥공원 푸르지오 파크비엔이

분양된 2020년 하반기 수원의 아파트 가격은

하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있는 상황입니다.

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔은 그런 수원에서 신축으로

다양한 장점들을 안고 건설되는 것이죠.

 

충분한 자원을 투자하여 좋은 아파트를 짓는 것이

장기적으로 더욱 좋은 결정이 되지 않을까 생각합니다.

 

 

 

간단하게 알아보려고 했던

수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔 완벽 분석,

인싸이트가 너무 많아 세가지 요소 중

첫번째, 입지에 대해서 밖에 분석을 못했네요.

 

다음 글에서는 

두번째 요인, 수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔의

평형별 배치와 함께 찾아오겠습니다.

 

감사합니다.