부동산 직거래2 분양권 전매 직거래 절차 완벽 정리_매매 물건 선정 (셀프 전매) 분양권 전매 직거래 절차 완벽 정리_매매 물건 선정 (셀프 전매) 분양권 전매 직거래를 마음먹었다면, 부동산을 방문하는 단계가 스킵되게 된다. 당연히 부동산에 전화를 걸어 시세를 확인해보고 로얄동 및 로얄층에 대한 의견을 물을 수는 있겠지만 아무래도 실제 복비를 내는 고객을 응대하는 것과 공인중개사의 응대의 온도차이가 있을 수 밖에 없다. 결국 직거래를 할때는 적절한 매수/매도 가격과, 적합한 동과 층을 고려해 매수 물건을 찾는 일이 모두 매도자와 매수자가 직접해야 하는 일이 된다. 네이버에 올라와 있는 분양권 매물을 많이 찾아보고, 실거래가가 등록되는 매물현황을 잘 확인하는 게 좋다. 그리고 당연한 일이지만 실제 임장을 꼭 가서 어떤 동이 어떤 장점이 있을 것인지 어떤 타입을 선택해야 원하는 뷰와 향이.. 2023. 3. 22. 분양권 전매 직거래 절차 완벽 정리_Intro (셀프 전매) 분양권 전매 직거래 절차 완벽 정리_1 (셀프 전매) 분양권은 일반 부동산 거래와는 확연히 다른 점이 많다. 사전에 확인이 필요한 내용들이 많고, 단순히 부동산에 방문하여 매매 계약서를 작성하고 도장을 찍고 돈을 주고받는다고 끝나는 거래가 아니다. 오히려 부동산을 중간에 끼지 않고도 충분히 진행할 수 있는 것이 분양권 전매다. 분양권을 전매할 경우 매도 하는 사람은 양도소득세를 70~60% 구간에서 내야 하기 때문에 지금까지 나간 중도금 이자 등을 감안해 프리미엄을 높게 부르려 한다. 반대로 매수하는 사람은 취득세 등을 감안하여 최대한 프리미엄을 적게 내고 싶기 때문에 P(피)라고 불리는 요 프리미엄을 얼마나 잘 조정하는지가 분양권 전매 거래의 포인트라고 할 수 있다. 향후 다른 편에서 후술 하겠지만, .. 2023. 3. 21. 이전 1 다음
