부산 연제구 레이카운티 완벽분석 (feat. 분양권 매매하고 싶다)

부산 연제구 레이카운티 완벽분석 (feat. 분양권 매매하고 싶다)

안녕하세요,

게임을 사랑하는 고전겜도리입니다.

 

오늘은 대한민국 모든 국민들이 사랑해 마지 않는 도시,

휴가철과 비휴가철을 가리지 않고 많은 사람들이 찾는 도시

부산에서 핫한 로또 청약으로 유명했던

그리고 앞으로 분양권 거래로 더욱 더 핫해질

부산 연제구 레이카운티 완벽분석 글과 함께 찾아왔습니다.

 

부산 쪽에 투자를 할 물건이 무엇이 있을까 찾아보다가

대한민국 1군 건설사들이 모두 모여 매머드급 단지를 만들어낸

레이카운티에 눈이 가고야 말았습니다.

정말 엄청난 조건들로 중무장한 레이카운티,

한 번 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

도대체 왜 이렇게 설레발을 떨면서 글을 시작했느냐?

요새 건설사들의 컨소시움 형태의 아파트 건설은 그다지 생소한 광경은 아닙니다.

건설사들간의 출혈경쟁을 막는 효과도 있기 때문에

서울을 포함한 많은 지역에서 진행되고 있는 방법이죠.

 

각 시공사의 장점을 반영한 멋진 아파트가 나오기도 하지만

하자보수 등의 주체가 명확하지 않다는 점 등 단점도 있기 마련인데요,

 

부산 연제구의 레이카운티의 경우

이런 단점을 상회하고 남을 만한 건설사들이 뭉쳤습니다.

 

삼성 래미안, 대림 e편한세상 그리고 I-Park가 컨소시움을 맺었는데요,

삼성 래미안이 시공의 전체적인 관리를 진행 할 예정이라고합니다.

 

삼성 래미안, 삼성물산이 전체 공사를 담당한다는 점에서

부산 거제동 레이카운티에 더욱 관심이 가게 되었습니다.

아시다시피 삼성은 근래에 아파트 건설사업에 적극적으로 참여하지 않았습니다.

 

그 결과 삼성 래미안 아파트 브랜드를 달고 있는 신축 아파트는 상당히 희귀해졌죠.

근래에 자이와 힐스테이트가 아파트 브랜드 순위에서 상위권에 포진하고 있지만

대한민국에서 아파트라고 하면 삼성 래미안이 1위라는 이미지를 갖고 계신분들이

아직도 많을 것이라고 생각합니다.

 

어떤 모습으로 아파트가 삼성물산의 손에서 건설되게 될지 벌써부터 궁금해지네요.

지난 2020년 10월 분양시 평균 130대1의 경쟁률을 기록한 것에서 이런 기대감이 반영되었다고 생각합니다.

 

 

1. 도대체 얼마나 크길래? 큰 아파트 단지의 장점이 뭐지?

레이카운티 조감도, 홈페이지 제공

 

부산 거제동 레이카운티의 경우 3개의 1군 건설사가 컨소시움을 이룰만큼

커다란 단지 크기를 자랑합니다.

단지의 길이가 900m가 넘는다고 하는데,

단지를 가로지르는데만도 10분 이상이 소요된다는 말이죠.

 

실제 단지 크기가 너무 커서 총 5개로 구분하고

각 단지별 외벽의 마감재등에 차별화를 두어 다이나믹한 경관을 꾸밀 생각을 하고 있는 것 같습니다.

 

총 4,470세대의 매머드급 단지인 만큼, 그 크기에서 비롯되는 장점들이 많을 것으로 생각됩니다.

작은 별개의 아파트 단지들로 건설될때에 비해 공간을 더 잘 활용할 수 있어

많은 녹지를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

(뛰어난 조경 또한 삼성물산의 큰 장점이죠)

 

또한 커뮤니티 시설을 5개의 단지별로 특화시킬 예정이라고 하는데요,

다른 단지의 거주민도 해당 커뮤니티 시설을 이용할 수 있어 큰 장점으로 다가 올 것으로 보입니다.

대단지의 가장 큰 장점 중 하나는 관리비가 상대적으로 낮다는 점이죠.

거기에 더해 각 아파트 옥상에 태양열 발전 시설을 갖춰 세대 전기세가 낮아질 것으로 예상됩니다.

(한전, 보고 있나? 전기세는 자체적으로 해결한다.)

 

 

2. 그래서 입지는 좋은가요?

레이카운티 입지, 홈페이지 제공

입지를 한 번 살펴보면 더욱 좋은 입지에 놀랄 수 밖에 없습니다.

아파트 가 워낙 크다보니 단지별로 차이가 생길 수 있겠지만 

아래와 같은 장점을 설명할 수 있습니다.

 

① 트리플 역세권

3호선인 종합운동장역, 동해선인 거제해맞이역,

그리고 두개의 호선이 만나는 환승역인 거제역까지 도보로 접근이 가능합니다.

상대적으로 각 단지별 지하철과 가까운 단지들이 인기가 있을 것으로 예상이 되네요.

 

② 중학교와 초등학교 인접

또한 단지 근처에 거제여중과 거성중이 자리 잡고 있고

그보다는 조금 멀지만 여전히 가까운 곳에 창신초와 저제초가 있습니다.

학세권 조금더 나아가 학품아라고 부르기에 전혀 아쉽지 않은 입지입니다.

 

③ 화지산 숲세권

요새는 역세권과 학세권도 중요하지만 

그만큼이나 사람들이 많이 찾는 것이 바로 자연환경입니다.

아파트 단지내에서 4,000평에 달하는 자연환경을 구축할 계획이라고하고

인공적으로 만들어내는 자연과는 비교도 할 수 없는 화지산이

아파트 단지 바로 옆에 위치하고 있습니다.

 

④ 직주근접

눈에 바로 보이는 양질의 일자리가 가득합니다.

부산고등법원, 부산고등검찰청, 부산광역시청 등 공기관이 주변에 위치하고 있고

주변 상업시설들과 거제시장 등 다양한 직장들이 존재하는

직주근접이 가능한 아파트가 될 것으로 기대됩니다.

 

 

3. 대단지에, 입지가 좋은 아파트.. 살고 싶지만 분양권 전매가 안되잖아요?

 

근래에 분양한 핫한 아파트들은 대부분 입주시까지 전매가 안되는 제한이 있었습니다.

 

하.지.만.

 

부산 거제동 레이카운티의 경우 전매가 가능한 아파트입니다.

6개월간의 전매 금지 기간을 지나 21년 4월부터 분양권 전매가 가능할 예정입니다.

 

34평기준 7.1억원의 낮지 않은 분양가였지만

부산이 전체적으로 아파트 가격이 상승하며 34평 기준 7억은 아주 값싼 아파트가 되어버렸습니다.

분양권 전매가 시작되면 바로 11억 수준에서 거래가 시작되지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.

 

인근 역세권 대장 아파트들의 가격이 다음과 같기 때문이죠.

 

 

사직동 롯데캐슬더클래식

33평 11.4억, 매물 없음.

 

거제동 월드마크아시아드

39평 9.4억 매물 없음

 

거제동 거제센트럴자이

33평 9.7억, 호가 11억

 

 

상당히 높은 가격에 각 아파트의 장점이 있겠지만

3개의 아파트와 비교시 

부산 거제동 레이카운티가 무조건 적으로 가져가는 장점이 있습니다.

 

1. 23년 입주하게 되는 최고의 신축 아파트

2. 최소 4배, 최대 15배에 가까운 대단지

 

그리고 각 아파트와 비교하였을 때 개별적으로 가져가는 장점이 있죠.

 

1. 1군 건설사 브랜드

2. 트리플 역세권

3. 자연환경 및 커뮤니티 시설

 

이런 장점들을 감안하면 분양권 11억 거래도 무리한 예상은 아니라고 생각됩니다.

 

부산의 신축 아파트를 미리 매수하고 싶으신분들은

21년 4월 분양권 거래가가능한

부산 거제동 레이카운티를 꼭 눈여겨 보시기 바랍니다.

 

부동산과 관련하여 많은 고민하시는 모든 분들께

좋은 결과가 함께하길 바라겠습니다.

 

감사합니다.