도봉 힐스테이트 웰가, 계약해야 하나요?

도봉 힐스테이트 웰가, 계약해야 하나요?

 

안녕하세요,

게임울 사랑하는 고전겜도리입니다.

 

오늘은 도봉에 처음들어오는 힐스테이트의 건축물

도봉 힐스테이트 웰가에 대한 정보를 들고 왔습니다.

 

저도 관심이 많이 가는 지역이라 만약 당첨이 된다면

계약을 하고 입주까지 끌고 가야하는지,

분양가가 비싸다 보니 포기를 해야하는지,

시뮬레이션을 한 번 돌려보았습니다.

 

내일까지 계약인 걸로 알고 있는데요,

이번 글이 의사결정하는데 도움이 많이 되었으면 좋겠습니다.

 

기본적으로 분양가나 다른 정보들은 입주를 결정하시는 분들이시라면 다 아실테니

바로 분석으로 들어가겠습니다.

 

우선, 입지를 살펴 보겠습니다.

 

도봉역과 도봉산역의 중간에 들어서게 될 예정인데요,

주변에 아파트들로 쭉 둘러 쌓여있죠.

위 아래로 위치한 지하철과는 거리가 좀 있긴하지만

반대로 실거주를 생각한다면 아파트들 사이에서

조용하니 나름의 장점이 있을 수 있다고 생각됩니다.

주번에 학교들도 많이 분포 되어았는 점도 눈에 띄네요.

 

그리고 한가지 중요한 부분이

도봉 힐스테이트 웰가가 들어서게될 위치의 주변 아파트들이 모두

구축, 또는 준 구축에 해당하는 아파트들이라는 점입니다.

 

오피스텔, 흔히 말하는 아파텔로 지어지는

도봉 힐스테이트 웰가 이지만 주변 구축 아파트들 사이에

신축으로 들어서는 것은 엄청 난 장점이 될 수 있다고 봅니다.

 

95년식 도봉 한신, 그래도 핫하다

2004년 중흥에스클래스

2004년 동아에코빌

그리고 해당 아파트들의 가격이 매우 가파르게 상승하고 있다는 점도

 

도봉 힐스테이트 웰가 아파텔의 가격 상승에 힘을 실어주는 지표라고 생각됩니다.

구축과 준구축(또는 준신축) 아파트들의 매가 상승 그래프를 보면

상당히 가파르게 상승하고 있음을 알 수 있습니다.

 

또 한 가지 도봉 힐스테이트 웰가 아파텔의 장점은

역설적이게도 오피스텔이라는 점입니다.

 

청약을 하고 싶지만 무주택인 것이 불안한 사람들에게

'집'으로서의 역할은 수행하면서

청약이 무주택으로 청약이 가능한 해결책을 제공해 주는 것이죠.

 

또한 다주택자의 경우 취득세 중과세 없이 4.6%의 취득세만 내면

아파트와 비슷한 형태로 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

현재 3주택 이상일 경우 취득세가 12%라는 점을 감안하면

투자처로서의 장점이 있다는 것이죠.

 

이렇게 분양가에서는 최소 1~2억 이상은 오를 수 있는 장점들을 가지고 있다고 생각이 되는

도봉 힐스테이트 웰가.

 

아파텔이라는 점이 아파트에 비해 리스크를 가져가는 부분이지만

 

평균 경쟁률 16대1이 나올만큼 사람들의 관심을 받고

충분히 수요가 있는, 경쟁력있는 물건이라고 생각됩니다.

 

현재 무주택인데 고민하고 계신가요?

 

인서울 신축 아파텔, 구축 아파트 밭에서 독보적 신축의 장점을 가지고 있는

도봉 힐스테이트 웰가는 충분히 투자처로서 도전해볼만한 가치가 있다고 생각됩니다.

 

감사합니다.